Mieszkanie nie mniejsze niż 25 mkw. i aneksy kuchenne także w kawalerkach. Zmieniają się warunki techniczne w budownictwie
Od 1 stycznia 2018 r. weszła w życie nowelizacja Rozporządzenia ministra infrastruktury i budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dla osób kupujących lokale od deweloperów oznacza to, iż powinni znaleźć ofertę bardziej dostosowaną do ich potrzeb i zmieniających się trendów. Nowe przepisy uderzą jednak w segment tzw. mikro apartamentów, popularnych szczególnie w dużych miastach.
Pierwsza a za razem podstawowa zmiana przepisów to określenie minimalnej powierzchni użytkowej mieszkania. Od 1 stycznia 2018 r. musi ono mieć nie mniej niż 25 mkw. Dotychczas przepisy określały precyzyjnie minimalną powierzchnię poszczególnych pomieszczeń – pokój dzienny nie mógł mieć mniej niż 16 mkw. Zmiana przepisów pozwoli bardziej elastycznie projektować układ poszczególnych pomieszczeń.
Po zmianach wyodrębnienie lokalu mniejszego niż 25 moje będzie niemożliwe. Nie powinny się one zatem pojawiać na rynku.
Jak podkreśla Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa, próg określony w rozporządzeniu pokrywa się z aktualną praktyką i oczekiwaniami rynku. Z danych GUS wynika bowiem, że przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 osobę w Polsce wynosi 26,7 mkw.
Zgodnie z dalszymi zmianami w kawalerkach aneks kuchenny będzie mógł być włączony do pokoju dziennego. Takich mieszkań już dziś szukają klienci.
W takim pomieszczeniu projektant powinien przewidzieć wentylację grawitacyjną i kuchnię elektryczną. Okap – zarówno w kuchni, jak i w aneksie – musi mieć podłączenie do dodatkowego otworu wywiewnego, a nie do przewodu kominowego.
Nowelizacja umożliwia umieszczenie pralki w innym pomieszczeniu mieszkania niż łazienka, co dotychczas było obowiązującą normą.
Nowelizacja warunków technicznych w budownictwie wprowadza także zmiany w parkingach. Ustawodawca przewiduje powiększenie miejsc parkingowych z 2,3 m szerokości do 2,5 m, tak aby swobodnie można było manewrować w podziemnych parkingach i stawiać samochody obok siebie.
Przy budynkach jednorodzinnych dopuszczono możliwość sytuowania miejsc parkingowych bez zachowania minimalnych odległości od okien budynku czy granicy działki. Dla większych budynków mieszkalnych i parkingów odległość ta wynosi 10 m, ale od stycznia to ograniczenie dotyczy tylko stanowisk postojowych dla niepełnosprawnych.
Zmiany prawa dotyczą również firm projektujących i budujących obiekty komercyjne. W rozporządzeniu znalazł się obowiązek zapewnienia w budynkach gastronomii, handlu lub usług, oraz na stacjach paliw pomieszczenia do karmienia i przewijania dzieci. Dotyczy to nowo projektowanych lub przebudowywanych budynków o powierzchni użytkowej powyżej 1000 mkw oraz stacji benzynowych powyżej 100 mkw.